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车位.购买车位要注意 小心变成佛系产权人

买房还要买车位,但预售停车位分这幺多种,到底应该怎幺选?差别又在哪呢?根据内政部发布的「预售停车位买卖契约」,预售车位共分三种,其中每种产权、转售方式、专用权益都不太一样,若不先了解,小心变成「佛系产权人」。

据内政部提供的「预售停车位买卖契约书範本」所载,目前车位登记可分成「法定车位」、「自行增设车位」以及「奖励车位」三种,其中需要特别注意的是,「奖励车位」的使用权并非专有,主要源自政府为因应停车空间之不足问题,奖励建商或起造人,增设停车空间,并依停车场法或相关法令规定,需开放让公众停车使用,换句话说,买下奖励车位,外人也是可以停的。

「奖励停车位」意即,政府以增加楼地板面积等,提供容积奖励的方式,鼓励建商增置停车位供公众使用,附有独立产权、权状,也可单独移转,但使用权除购买人之外,其余民众也有使用权利。提醒,购买奖励停车位的所有权人,必须负担管理费用,产权移转时也必须明确告知承接的住户,以免发生纠纷。

奖励车位虽然是公众车位,但事实上政府提供的这项美意早已遭到滥用,部分不肖建商为享容积奖励,将多于的车位对外出售,藉此获利,或将部分车位充当公设,成为兴建健身中心、花园、围墙等,甚至更恶劣的,不仅未于显眼处设立告示,还藉以每小时高价收费的方式,不肖获利,真正提供奖励车位的越来越少。

其他,所谓「法定停车位」是指,依都市计画书、建筑技术规则建筑设计施工编第五十九条及其他相关法令规定,所应附设的停车位。无独立权状,需以共同部分持分,分配给承购户(算公设面积),并且不得独立转售,必须与主建物一併移转,转售对象仅限社区住户,除非可以依分管协议,交由某一户或某些住户使用。

最后,「自行增设车位」的意思是,除了法定车位以外,建商自行增加/划定停车位,同样具有独立产权、权状,可单独移转,也可以登记为「大公」、「小公」,买方不限该社区住户。

※本文授权自好房网,原文见此。

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